Податком на нерухомість будуть обкладатися і розбомблені будинки

1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (Пока оценок нет)
Зміст статті

З 1 січня 2015 року всіх власників нерухомості, розташованої на території України, змусять платити податок на нерухомість за новими правилами. Законодавець зменшив пільгову (не оподатковуваний) площа житлової нерухомості, а також обклав податком торгові, офісні і складські метри. За винятком об’єктів нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого і середнього бізнесу, які здійснюють свою діяльність в малих архітектурних формах і на ринках, а також з будівель промисловості (виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств), і споруд сільськогосподарських товаровиробників, призначених для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності. «Пільги по сплаті податку на житлову нерухомість будуть надаватися фізичним особам – власникам квартир або їх частин у розмірі 60 кв. м., власникам житлових будинків або їх частин у розмірі 120 кв. м., а у разі, якщо у власності одного власника одночасно знаходяться і квартири та житлові будинки, в тому числі їх частини, неоподатковувана площа становитиме 180 кв. м. Податком будуть обкладатися тільки квадратні метри, що перевищують пільгову площа», – пояснює юрист департаменту податкової практики Юридичної компанії «Алексєєв, Боярчуков і партнери» Євген Васьківський. За його словами, українцям за місцем реєстрації раз на рік, до 1 липня, буде приходити податкове повідомлення-рішення про сплату нарахованої суми податку та відповідні платіжні реквізити, куди ці гроші перерахувати. «Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку вручаються платнику податку до 1 липня року, наступного за базовим звітним роком. Іншими словами, повідомлення про податок на нерухомість за 2015 рік українці отримають до 1 липня 2016 року і зобов’язані будуть уплатитьего протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення-рішення», – розповідає Євген Васьківський. Встановлювати розмір ставки податку на нерухомість – прерогатива сільської, селищної або міської ради в залежності від місця розташування і типів об’єктів нерухомості. «Остаточна ставка податку на об’єкти нерухомості не може перевищувати 2% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за 1 кв. м. Оскільки на 1 січня 2015 року розмір мінімальної зарплати в Україні складає 1 218 грн., то максимальна ставка податку на нерухомість буде 24,36 грн. за 1 кв. м», – повідомляє Євген Васьківський. При цьому юрист акцентує увагу на важливому моменті – податком на нерухомість оподатковується вся житлова і нежила нерухомість, в тому числі і допоміжні нежитлові приміщення, інформація про яких є в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. До допоміжним нежилих приміщень можуть ставитися гаражі, сараї, хліви, літні кухні, льохи, майстерні, трансформаторні підстанції, котельні та бойлерні. «Податкові органи нараховують податок на підставі данныхГосударственного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів документів на право власності на таке майно.І якщо самовільно знести одну з допоміжних будівель, але не зареєструвати відповідні зміни в установленому порядку, податкові органи включать податок на знесену будівництво повідомлення-рішення», – пояснює Євген Васьківський. Це стосується і будинків, які були розгромлені під час війни. Сам факт, що від будинку залишилися тільки руїни, не звільняє його власника від податку на нерухомість. «Згідно з Податковим кодексом, житлова нерухомість, непридатна для проживання, в тому числі у зв’язку з аварійним станом, яка визнана такою за рішенням місцевих рад, не є об’єктом оподаткування. Тобто для того, щоб податкові органи не нараховували податок на зруйновану нерухомість, необхідно відповідне рішення місцевих рад про непридатність такої нерухомості для проживання», – констатує юрист. Ще одна важлива деталь – ніяких преференцій для власників нерухомості в зоні АТО Податковим кодексом не передбачено, тому податкові органи повинні нараховувати податок на нерухомість на об’єкти в зоні АТО. «місцеві ради можуть скористатися наданим їм правом і збільшити пільгову (не оподатковуваний) площа, наприклад, до 500 кв. м. Але це ніяк не позначиться на державному бюджеті, оскільки податок на нерухомість сплачується до місцевих бюджетів за місцем знаходження нерухомості», – повідомляє Євген Васьківський. Крім того, жителів окупованих міст Донецької і Луганської області, які свого часу набули об’єкти нерухомості на мирній території України, також зобов’яжуть сплатити податок на нерухомість. «Цей податок сплачується до місцевих бюджетів за місцем знаходження нерухомості. Тобто якщо один власник володіє нерухомістю і в Києві, і в Донецьку, і в інших містах чи селищах, він отримає повідомлення-рішення про сплату податку за кожен об’єкт нерухомості в бюджет того міста чи селища, у якому така нерухомість», – резюмує Євген Васьківський.   Як повідомлялося з посиланням на голову Державної фіскальної служби (ГФС) Ігоря Білоуса физичекие особи в 2015 році будуть сплачувати податок на нерухомість за 2014 рік за ставками, які діяли в 2014 році. У 2016 році фізособи будуть сплачувати податок за 2015 рік за ставками, встановленими органами місцевого самоврядування. Юридичні особи будуть оплачувати податок щокварталу в 2015 році згідно поданих ними декларацій до 20 лютого 2015 року за ставками, встановленими органами місцевого самоврядування. З 1 січня 2013 року вступила в силу норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, яка перебуває у власності як фізичних, так і юридичних осіб (у тому числі і нерезидентів), обкладалася податком. Разом з тим Верховна Рада 4 липня 2013 року звільнила фізосіб від сплати 2013 року податку на нерухоме майно до 2014 року, відмінне від земельної ділянки, з причини браку на той момент часу на формування і неготовність реєстру його платників. Відповідно до закону, ставки податку для юросіб становили 1% для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. м і будинків площею не більше 500 кв. м, і 2,7% – для квартир з житловою площею понад 240 кв. м і будинків понад 500 кв. м. Документ також передбачав велику ступінь диференціації шкали податків: запровадження податку в розмірі 1% від мінімальної зарплати за 1 кв. м для фізосіб, які володіють різними видами житла, сумарна житлова площа якого не перевищує 740 кв. м, і в розмірі 2,7% при перевищенні 740 кв. м. При цьому зберігалися ставки податку у розмірі не більше 1% для квартир житловою площею не більше 240 кв. м і будинків не більше 500 кв. м, а також 2,7% – для квартир житловою площею понад 240 кв. м і будинки понад 500 кв. м. Згідно з законодавством, мають пільги по сплаті податку на нерухомість надаються власникам нерухомості, якщо сумарна площа житла не перевищує: для квартир – 120 кв. м, будинків – 250 кв. м, квартир і будинків – 370 кв. м. Зазначимо, що податок на нерухомість для фізосіб в Києві буде діяти з 2016 року. Про це повідомив секретар Київської міської ради Олексій Резніков, передає Інтерфакс-Україна. «Я хочу заспокоїти тих, хто переживає, що буде введений податок на нерухомість, який дозволено вводити парламентом. Ми будемо приймати протягом цього року рішення про введення податку на нерухомість фізичних осіб, але діяти він буде аж у 2016 році, тому в 2015 році його не буде – нехай не переживають власники квартир або будинків», – заявив Він на прес-конференції в середу. При цьому він запевнив, що Київрада має намір встановити розумний розмір цього податку. «Цей податок не буде за найвищою шкалою – ми будемо приймати зважене рішення», – сказав Рєзніков. Однак, Проект бюджету Києва на 2015 рік передбачає 50 млн грн прогнозних надходжень від податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Згідно з проектом рішення Київської міської ради «Про встановлення місцевих податків і зборів», пропонується встановити максимальну ставку податку на нерухомість у розмірі 2%, пише forbes.ua. Ставка податку для об’єктів житлової нерухомості всіх місць розташування залежить від типу об’єкта. Будинки-інтернати для престарілих і інвалідів, будинки дитини та інтернати, будинки нічного перебування, центри реінтеграції, центри соціальної адаптації, соціальні готелі (хоспіси), будинки для біженців, притулки для бездомних оподатковуються аналогом за ставкою 0,01% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м бази. Інші об’єкти житлової нерухомості – за ставкою 2% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м бази. Такі об’єкти нежитлової нерухомості, як будівлі транспорту (паркінги), музеї і бібліотеки, будівлі дошкільних навчальних закладів, будівлі загальноосвітніх навчальних закладів, будівлі лікарень, навчальних закладів, материнські та дитячі реабілітаційні центри, пологові будинки, центри функціональної реабілітації, спортивні зали (споруди), історичні та охоронювані державою пам’ятки, будівлі для культової та релігійної діяльності, комунальні будівлі (споруди) оподатковуються аналогом за ставкою 0,01% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м бази. Інші об’єкти нежитлової нерухомості – 2,00% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м бази.