Обвалу цін на нерухомість не буде, – експерти

1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (Пока оценок нет)
Зміст статті

Зниження цін на житлову нерухомість в містах-мільйонниках України у 2015 році може скласти близько 10% в доларовому еквіваленті, але критичного обвалу не буде, якщо ситуація в країні не зміниться, вважають експерти Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). Президент АФНУ Сергій Злидень вважає очікування падіння вартості житлової нерухомості на 45-50%, як це сталося в 2009 році одним із серйозних сьогоднішніх помилок експертів. "Існує кілька міфів про те, що ринок нерухомості зовсім упав, і падіння буде продовжуватися, а однокімнатну квартиру в Києві вже можна придбати за $19 тис. Називаючи такі цифри, експерти забувають про класифікації об’єктів, їх місцезнаходження і стан. Така ціна – це чимало, якщо під квартирою мається на увазі кімната в "малосімейці" площею 15-16 кв. м або "гостинці" загальною площею 21-24 кв. м", – сказав він у ході прес-конференції в агенції "Інтерфакс-Україна" у середу. Якщо мова йде про повноцінної однокімнатній квартирі площею 35-52 кв. м, її ціна в середньому по Києву становить $1,3 тис. за кв. м. Наприклад, квартири на Харківському масиві по лінії метро і площею 42-52 кв. м коштують в межах $60-70 тис. Хрущовки в районах зі слабко розвиненою інфраструктурою коштують в районі $1,2-1,25 тис. за кв. м. В АФНУ відзначають, що обвалу цін не відбувається і не відбудеться за рахунок індексації квадратного метра на первинному ринку, що дає можливість продавцям на вторинному ринку утримувати ціну на рівні $1-1,5 тис. за кв. м. Як повідомив керівник комітету АФНУ з питань сертифікації та навчання Артур Пилипчук, на ринку продажу житлової нерухомості в 2014 році ціни в середньому скоротилися на 20% в доларовому еквіваленті, і виросли на 60-80% у гривневому. У 2015 році зниження може бути близько 10% в доларовому еквіваленті, але різкого падіння цін не очікується, якщо ситуація в країні не зміниться. За даними статистики АФНУ, засновані на реальних угодах, реальний відсоток торгу при здійсненні угоди складає в даний час не 30%, як стверджують деякі експерти, а лише 6,8% (в 2013 р. – 6,5%) за умови грамотно сформованої цінової політики. Середній термін експозиції становить 4,8 місяця, при тому, що до кризи, в 2013 році, цей показник становив 4,5 міс. За словами С. Злидня, платоспроможний попит на ринку є, він просто вичікує в надії придбати вигідніше. За прогнозами АФНУ, ситуація на ринку нерухомості залежить від подальшого розвитку геополітичної та економічної ситуації в Україні, а також тривалості військового протистояння агресії на сході країни. Тим не менш, якщо говорити про продажі, то тут, швидше за все, ситуація буде стабільно песимістична, хоча темпи зниження падають, і це вже можна розцінювати як деякий позитив. За словами А. Пилипчука, очікується пожвавлення ринку оренди соціального житла в 2015 році Ціни оренди при цьому зростуть, але незначно, у зв’язку з зростанням попиту і витрат на утримання нерухомості. В АФНУ відзначають, що зміцнення нацвалюти в першому кварталі 2015 року призвело до сплеску ділової активності в кінці березня-квітні на вторинному ринку. На первинному ринку ситуація аналогічна 2014 році: інвестування на тлі недовіри до банківської системи, все частіше купівля житла здійснюється для особистого користування.   Зазначимо, що незважаючи на трикратне знецінення гривні, ціни на найдешевше (соціальне) – житло в іноземній валюті за весь 2014 р. знизилися лише на 10%, а в середньому по вторинному ринку — на 20%, повідомляють експерти, пише газета "Вести". За даними компанії «Олімп-консалтинг», найбільше просіли середні ціни на соціальне житло в столиці — на 10%. У Чернігові бюджетні квартири подешевшали всього на 6,2%, у Полтаві — на 3,8%, а в Харкові вони навіть трохи підросли — на 0,4%. Як пояснив аналітик компанії Андрій Гусельников, це наслідок більш високої активності ринку в столиці у порівнянні з іншими регіонами. «Більше угод – більше торг, більше падіння», — пояснив він тенденцію. При цьому загальна кількість угод по країні за минулий рік скоротилася на третину: з 490,7 тис. до 328,2 тис. Цікаво, що договори купівлі-продажу становлять лише 61% у цьому обсязі, а майже третина нових квартир було оформлено через договору дарування. Причому у столиці кількість таких угод у півтора рази більше, ніж в 2013 році, а в Київській області — майже в п’ять разів більше. «Ми бачимо, що на 40% знизилась кількість угод купівлі-продажу — до 199 тисяч. При цьому на 13% зросла кількість договорів дарування: так було оформлено майже 4 тисяч об’єктів. Швидше за все, ріелтори, таким способом допомагають своїм клієнтам піти від оподаткування», — розповів Гусельников.   Нагадаємо, що ціни на житло в Європі за 2014 рік зросли на 1,1%, а в країнах Євросоюзу – на 2,6%, повідомляє Євростат. У семи з 22 європейських ринків ціни падали, і рекорд тут належить Україні, де доларова вартість квадратних метрів просіла майже вдвічі – на 48,85%. «Лише за четвертий квартал минулого року ціни знизилися на 9,7%. Основна причина – гіперінфляція і колапс національної валюти», – йдеться у звіті. Продовжувалося падіння цін у Греції (на 4,34%), Іспанії (1,96%), Фінляндії (1,88%), Румунії (1,78%) та Португалії (0,52%). За даними дослідження Global Property Guide, європейський ринок житла в минулому році показав впевнене зростання. Кращий результат – в Ірландії, яка зуміла за 2014 рік зробити ривок у 16,6% після падіння 6,18% в 2013-м. Істотно виріс естонський ринок, де ціни на житло піднімаються третій рік поспіль, причому в минулому році зростання виявився десятикратним: на 16,55% порівняно з 1,6% в 2013 році. У Швеції теж зростання вартості прискорився: 8,78% в 2014 після 5,73% у 2013-м. В Туреччині житло подорожчало на 8%.